Cascina Merlata: nasce la partnership, migliora la qualità della vita
Un accordo innovativo quello presentato questa mattina a Milano dagli operatori immobiliari di Cascina Merlata: i dodici soggetti economici operanti sull’area hanno presentato “Cascina Merlata Partnership”. Un vero e proprio accordo quadro con una governance strutturata da ruoli, responsabilità e budget fra tutti gli stakeholder del nuovo quartiere a sud di Arexpo, sul modello dei Business Improvement District (BID) delle città statunitensi*.
Si tratta del primo esperimento del genere nel settore immobiliare italiano e consentirà di definire programmi e implementare nuovi servizi condivisi tra le proprietà immobiliari, identificando di volta in volta le azioni migliori per andare incontro alle specifiche esigenze commerciali e degli abitanti del quartiere.
“Vogliamo prenderci cura del territorio prima ancora che prenda vita completamente – ha dichiarato il professo Luigi Borrè, presidente di EuroMilano – Per questo è fondamentale che ci sia una forma di coordinamento tra gli operatori; un passo avanti rispetto al super condominio attualmente in essere”.
Il valore degli immobili commerciali e residenziali, inoltre, aumenterà. “Nelle città anglosassoni il BID ha portato un aumento del valore degli immobili di circa il 15% e anche sul residenziale saranno evidenti benefici aumenti di valore”, ha spiegato l’ad di EuroMilano, Attilio Di Cunto.
Attualmente, infatti, a Cascina Merlata è in essere un super condominio tra le proprietà presenti nell’area, finalizzato a condividere le spese per la gestione del verde pubblico e le vasche di laminazione. La proposta di attivare una forma di coordinamento più stretta – la Partnership, appunto – nasce dalla volontà di migliorare le condizioni di governo dell’area, generando maggiore attrattività e migliorando la qualità della vita per chi vive e lavora nel quartiere. “La gestione della sicurezza è una delle nostre principali preoccupazioni – ha aggiunto Paolo Boleso, di Investire Sgr Fondo HS Cascina Merlata – Il parco pubblico ha dimensioni notevoli e per questo consideriamo prioritario questo tipo di approccio nella fase di creazione della comunità”.
Se la sicurezza rappresenta un punto irrinunciabile per i residenti del quartiere, l’organizzazione di eventi rientra nella volontà della partnership di fungere da acceleratore sociale, al fine di migliorare la qualità della vita dei residenti. “Nei prossimi anni il quartiere verrà abitato da 12 mila nuovi abitanti – è il commento di Vincenzo Barbieri, di Città Contemporanea – Pensare ai servizi è fondamentale. Al fine di favorire lo spirito di comunità e coinvolgere i cittadini. Per questo abbiamo pensato a una lunga serie di appuntamenti gratuiti di varia natura, dall’intrattenimento all’approfondimento su diversi temi, a partire da un ricco calendario di eventi natalizi”.
Potenziare le azioni di marketing territoriale e favorire l’interazione dei diversi soggetti presenti sull’area sarà la vera sfida, così come la costruzione di un BID sul modello anglosassone. “Grazie a una consolidata esperienza maturata nei mercati internazionali più dinamici, porteremo in Italia un modello di business di grande impatto.– ha spiegato Luc Lescault, Marketing & Communication Manager di Falcon Malls – Il centro commerciale che stiamo per realizzare sarà un community hub che servirà anche l’ex-area Expo e lo Human Technopole, con interessanti insegne retail e un polo leisure ed entertainment per le famiglie con un parco giochi di nuova generazione e aree food con ancore alimentari”.
Il ruolo di coordinamento sarà svolto da EuroMilano in qualità di promotore del master plan e della trasformazione urbanistica e in qualità di Advisor e General Contractor per la compagine. A questo si accompagna un ruolo attivo di ciascun soggetto della partnership che ha il merito di scegliere di collaborare attivamente insieme agli altri.
Due i settori su cui la partnership sarà fin da subito operativa: la gestione della sicurezza – il servizio di sorveglianza H24 partirà il 15 dicembre, accompagnato da un security point sempre attivo – e l’organizzazione di eventi per la socialità secondo un calendario che è possibile visionare sul sito www.cascina-merlata.net.
Questi gli operatori coinvolti nell’operazione:
Euromilano spa, Falcon Malls, Investire SGR – Fondo HS Cascina Merlata – Social Village, Città Contemporanea spa, Greenway srl, Gamma R3 srl – Housing e Futuro srl,
Sant’Ilario, Primavera 83 soc coop, Edilvit srl, Zoppoli e Pulcher spa, Cmb Casa
